门面房租赁合同是指商用房屋租赁合同，适用于商铺、写字楼、仓库、厂房、专卖店等经营性场所的租赁合同。门面房租赁合同的签订是门面房租赁过程中不可缺少的环节，因此了解门面房租赁合同的签订流程及其样本是非常重要的。
一、门面房租赁合同签订的前期准备工作
1. 确定租赁意向：确定自己所需要的门面房的面积、地理位置、租期等内容，以便寻找合适的门面房。
2. 寻找门面房：通过自己的网络、中介机构、交友平台等途径寻找符合自己要求的门面房。
3. 与房东谈判租金：在找到合适的门面房后，与房东谈判租金。在谈判租金的过程中，要充分考虑门面房的各项条件和自己的实际情况。
二、门面房租赁合同的签订流程
1. 协商订立合同：双方基于自愿、平等、诚信原则对租赁物的使用期限、租金、租赁物的用途、租赁期限等事项进行商议，并达成租赁协议。
2. 编写合同：双方完成协议后，第一步是编写门面房租赁合同，由双方签字、盖章生效。
3. 订立合同生效的理由：订立门面房租赁合同前，应先拟定租赁通知书，经双方人员签字方为有效。租赁通知书应表明订立租赁合同的理由、租赁物的种类、数量及使用范围、租金及支付方式、租赁期等主要内容。
4. 入住交付手续：在双方签订合同之后，房东应及时交付门面房，承担维修、免费提供电器器具等工作。房东应向承租方交付门面房相关证件和相关协议。
5. 缴纳押金：承租方应在入住前向房东缴纳相应的押金，一般不超过租金的一个月，在租期结束时，经屋内设施、用品等检查合格后返还押金。
6. 签署合同副本：双方签订完毕门面房租赁合同后，应各自保管一份有效合同副本，并进行备案登记。
三、门面房租赁合同书样本
门面房租赁合同书样本应包括以下主要条款：
1. 租赁物的名称、地址、面积、出租方和承租方的名称、地址、联系方式等。
2. 租金及缴纳时间：租金的标准、计算方法、支付方式、缴纳时间等等。
3. 租期及续租事项：租赁物使用的期限、续租规定、租赁期满后是否优先续租等。
4. 租赁方的权利和义务：租赁物的使用范围、使用条件、维修要求、装修规定等。
5. 违约责任：双方协商出的违约责任条款。
6. 合同的解除、终止和违约金等条款。
通过了解门面房租赁合同的签订流程以及合同书样本的主要条款，可以帮助双方更好地理解合同的内容，并避免合同纠纷的发生。建议在签署合一定要认真查阅合同所有条款，并贯彻合同的约定条款。